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官方强调不能出现新 的交楼风险！释放哪些深层信号 ？******

　　中新经纬1月17日电 1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开 ，部署2023年“十二条”重点工作 。

　　据媒体公开报道，全国住房和城乡建设工作会议指出 ，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开 。

　　一是稳预期；二是防范风险 ，要“抓两头 、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险；三 是促进转型 。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次会议将住房工作提高到了新高度，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局” 。这也意味着房地产工作要通盘考虑 ，尤其 是要从中国式现代化新征程的角度出发 ，积极做好2023年的工作 。

　　严跃进分析，此次会议提及“抓两头 、带中间”“慢撒气”等概念 。其中 ，“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳 ，这一点说明针对出险企业 的问题处置 ，既要防范风险扩大，也要落实追责的工作 。而“慢撒气” 的表述是此前有过的 ，其借用交通术语 ，比较形象地表达了房企风险处置 的思路 ，要防范爆胎式 的风险释放做法，通过“慢撒气”的方式 ，确保房地产运行稳定 ，减少急打方向盘或侧翻的风险 。

　　严跃进表示，此次会议明确提及了现房销售的模式 。这也 是住建部首次系统 、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革 ，要积极推进现房销售的模式开展。

　　此外，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作 ：

　　一 是以增信心、防风险、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展；

　　二 是以发展保障性租赁住房为重点 ，加快解决新市民 、青年人等群体住房困难问题；

　　三是以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居 、韧性 、智慧城市；

　　四是以深化城市管理改革为动力 ，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平；

　　五 是以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业的美丽村镇；

　　六 是以建筑业工业化 、数字化、绿色化为方向 ，不断提升建筑品质；

　　七 是以彰显地域特征 、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承 ；

　　八 是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展；

　　九 是以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线 ；

　　十 是以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力 ；

　　十一 是以加强国际交流合作为载体 ，持续为世界人居领域发展作贡献；

　　十二是以自我革命精神为引领 ，全面加强党的建设 。

　　严跃进认为 ，此次住建部住房工作会议 的召开 ，具有非常好的指导意义。一 是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析，对于2023年房地产工作 的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励 的措施 ，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好 的启发。

　　二是此次会议有很多新提法值得关注 ，包括对房企的态度 、房企转型的思路等，尤其 是现房销售方面的工作 ，这都 是各地需要积极关注和开展 的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作 。

　　三 是此次会议后 ，房地产市场应该会有新气象。客观说，当前房地产依然面临一些新 的挑战。但 是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰 ，尤其是政策持续支持，所以房地产发展面临了历史上最好 的机会。在支柱产业 的角色定位下 ，2023年房地产发展势必有好的发展态势，并积极朝着新发展模式方向推进 。(中新经纬APP)

家庭防疫消毒慎用紫外线设备******

　　消毒是阻断病毒传播的有效方式之一 。近日 ，随着新冠病毒感染者居家隔离人数的增多，如何有效地消毒成为热议话题 。有公众提出，紫外线消毒杀菌率高达99%，用于降低新冠病毒传染致病性0.3秒的时间就足够了。

　　那么 ，这种观点 是否正确？家庭防疫 ，用紫外线消毒设备 是否靠谱？

　　深紫外波段可实现杀菌灭活

　　紫外线位于光谱中紫色光之外 ，为不可见光 。在日常生活中，人们经常利用紫外线杀菌消毒 ，例如在太阳底下晒被子就 是典型 的利用紫外线消毒 的例子。

　　中国科学院半导体研究所研究员闫建昌告诉科技日报记者，紫外线可以根据波长，由长到短划分为UVA 、UVB 、UVC三种波段 。由于紫外线 的波长与光子能量成反比 ，因此当紫外线 的波长越短时，其光子能量越高，相应 的杀菌消毒能力就会越强。

　　“UVA波段指波长在320—400纳米 的紫外线，平时生活中照射到地表的紫外线，大部分 是UVA波段 ，它有一定 的抑制细菌 的能力 。UVC波段指波长在200—280纳米的紫外线 ，也被称为深紫外波段 ，这一波段 的紫外线能够破坏细菌或病毒 的DNA与RNA链条 ，使其失去复制或繁殖 的能力，从而真正实现有效地杀菌灭活。”闫建昌说。

　　闫建昌认为，正确地使用紫外线可以消灭新冠病毒 ，但0.3秒内即可降低新冠病毒传染致病性 ，这种说法并不严谨。

　　“能否较快较好地消灭病毒 ，主要是看紫外线的剂量 。紫外线 的剂量受到紫外线的光功率 ，即单位面积上光能量大小的影响 。同样波长下 的紫外线，光功率越高，紫外线 的剂量越大 ，杀菌的时间自然会越短 。因此 ，只有在足够强 的光功率下，才有可能实现0.3秒消杀新冠病毒 。”闫建昌说。

　　中国疾控中心环境所研究员沈瑾也指出 ，一般情况下，传统 的紫外线灯消毒作用时间为半小时，尽管近年来紫外线技术有新 的发展 ，但目前还没有系统的、权威的研究或报道显示，0.3秒的时间就可以达到消毒 的效果。

　　紫外线消毒灯存在安全隐患

　　深紫外波段 的紫外线具有较强 的杀菌效果。那么在家庭防疫中 ，用紫外线消毒灯进行消毒是否是一个靠谱 的选择 ？

　　原武钢二医院外科主任医师、武汉科技大学医学院外科学兼职教授纪光伟指出 ，紫外线和其他光一样，沿直线传播 ，穿透能力较差 。如果有遮挡物，紫外线消毒灯 的杀菌效果就会大打折扣 。同时，紫外线消毒灯还存在安全隐患 。深紫外波段能够消灭病毒 ，也能损害人体细胞。“如果使用不当，可能会灼伤眼睛或皮肤 ，增加患眼部疾病和皮肤癌的风险。”纪光伟说。

　　此外，闫建昌还指出 ，当紫外线的波长短于240纳米时 ，会在空气中激发出臭氧 ，如果没有及时通风 ，当臭氧达到一定浓度时 ，会对呼吸道造成损害。目前在民用和工业领域消毒杀菌应用的深紫外光源大多是汞灯，使用汞元素作为核心发光材料 。如果意外破损可能会造成汞泄漏，危害人体健康。

　　家庭防疫应采取何种消毒方式

　　除了紫外线消毒灯 ，一些家用空气消毒机和手持式的LED消毒器也应用了紫外线杀菌技术 。据闫建昌介绍，这两种设备具有相对较高的安全性。

　　“应用了紫外线杀菌技术的空气消毒机，其紫外线的作用环境在消毒机内部 ，不会存在照射到人 的风险 。同时 ，这类产品在上市之前 ，还需要做紫外线泄露的相关检测 ，能够保证安全性。”闫建昌说 ，“LED紫外线手持消毒器紫外线的光功率较低，手持 的操作方式也相对安全。同时 ，部分消毒器还具有红外传感等功能 ，如果检测到人会停止工作 。”

　　除了紫外线消毒设备外，家庭防疫还可以使用酒精和含氯 的消毒液 。

　　纪光伟告诉记者 ，75%的酒精可以消灭新冠病毒 。日常生活中，可以采用涂抹酒精的方式对物体表面进行消毒。“切忌在空气中喷洒酒精消毒 ，以免遇火而引起火灾 。在使用酒精时 ，还需要避开明火 。”纪光伟说。

　　在含氯的消毒液中 ，较为常见 的产品是84消毒液 。纪光伟表示 ，84消毒液以次氯酸钠为主要成分，物表消毒的浓度一般为3% ，具体配比要按照说明书进行操作。在配比完成后 ，最好采用涂抹的方式进行物表消毒 ，或直接用消毒液拖地 。完成消毒后 ，需要等待一段时间，再用清水擦拭 ，去除多余的消毒液 。

　　最后 ，在居家防疫中 ，还要避免过度消毒。纪光伟表示，常温条件下新冠病毒在大部分物品表面存活时间较短 。在患者居家期间 ，应加强室内通风 ，主要做好重点区域，例如共用卫生间和共用物品 的消毒 。

　　“我们生活在一个充满微生物 的环境中 ，除了有害 的微生物外 ，还有一些对我们健康有益的微生物。频繁消毒，会影响家里正常菌群的平衡，甚至导致疾病 的发生 。”纪光伟说。（记者苏菁菁）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）